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錦江生態帶，作為國家級天府新區成立以來最早開發的集中居住板塊，在萬科、中海、首創、德商、優品道等品牌開發商的合力打造下，不管是街區界面形象，還是生活、教育配套，都已經具有了比較高的呈現度，的確是一個購房居住的好選擇。置業顧問 楊老師 13348848858

但是，購房者必須認識到的是，錦江生態帶的開發已經進入中后期，除了少數幾個單價已經站上2萬的樓盤有房可售之外，已經沒有太多項目可供選擇。天府新區的主力供應區域在今年下半年將會有一個非常明顯的轉向，如果還是只局限于錦江生態帶，就很可能買不到房子。

今天這篇文章有點長，文字和圖片的信息量都比較大，目的就是幫助大家對天府新區的樓市板塊建立一個全局的認知，以及對下半年的天府新區供應做一個全面的梳理。

興隆湖+天府商務區天際線實景合成圖圖據天府發展論壇 置業顧問 楊老師 13348848858

〓壹〓

天府新區的路，遠超你的想象

房地產的板塊多是由道路來劃分的，要梳理天府新區的樓市板塊，就應該先了解天府新區的主要道路。

很多購房者對天府大道、劍南大道、紅星路南延線這些名字比較熟悉，但天府新區的路，遠不止于此。

西博城旁的天府大道蜀蓉立交圖據天府發展論壇  置業顧問 楊老師 13348848858

2001年，跨越火車南站的天府立交橋建成，成都開啟了南部新區的建設史，成都的城市中軸線也從人民南路時代進入天府大道時代。而“天府大道”的名字，則是源自成都平原自三國時期起就被稱作的“天府之國”。

造就了“天府之國”的都江堰水利工程

唐貞觀年間，在西南地區設劍南道，而現在的成都即是唐代劍南道的治所。成都一路向南的另一條南北干道“劍南大道”也因此得名。

唐代十道圖

到了兩宋時期，地方的一級行政單位為“路”，北宋咸平四年，將今四川盆地一帶的川峽（xiá)路分為“川峽四路”，“四川”也因此得名。

而川峽四路中的益州路、梓州路、夔（kuí）州路和利州路的名字則分別對應了成都向南發展的另外四條南北主干道。

宋代“川峽四路”政區圖

如今，成都南拓核心的天府新區直管區正是以劍南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道這6條路為南北骨架。

天府新區6條南北干道  置業顧問 楊老師 13348848858

在上圖中，相比大家比較熟悉的天府大道、劍南大道和益州大道，可能很多購房者對天府大道右邊三條路還不太清楚，簡單介紹一下：

梓州大道其實就是平常大家說的紅星路南延線，紅星路南延線是工程名，該道路在天府新區轄域內的正式名稱為“梓州大道”。和劍南大道一樣，梓州大道也是一條沒有紅綠燈的快速道路（海昌路、海洋路兩個路口的紅綠燈已開始啟動立交化設計）。

夔州大道實際上是錦華路-中柏大道一線的南延線。其中，錦華路屬于錦江區，是金融城三期的南北交通要道；中柏大道屬于高新區，是新川科技園核心區的南北干道；這條路延伸到天府新區就叫夔州大道，它是直接穿越天府新區最核心的天府CBD東區的干道。

由此也可以看出，錦華路-中柏大道-夔州大道一線，是城南三大商務、居住區重要的連接線。目前，中柏大道和夔州大道因地鐵施工等因素，還存在多個斷頭節點，尚未全線貫通。

利州大道≈蓉遵高速。該通道已于2013年開通，從四環到五環的路段為全高架設計，上層為高速公路，底層則是城市道路“利州大道”。該通道穿越天府新區、高新區，直抵中環路錦繡大道段（三環路立交工程現已開工），是天府新區和老城區之間最快捷的汽車通道。

“利州大道”現已掛牌  置業顧問 楊老師 13348848858

除了這6條主干道之外，其他的南北向的次級道路則多以四川省內城市的古稱命名，例如：蜀州路（崇州）、漢州路（廣元）、遂州路（遂寧）、嘉州路（樂山）、雅州路（雅安）等。

總之，南北向的道路命名頗有歷史內涵。和南北向道路截然不同的是，天府新區的東西向道路大多以中國現代城市的名稱命名，例如沈陽路、天津路、武漢路、杭州路、寧波路、福州路、廣州路等。

很多人認為，向上海一樣用城市名稱來命名道路顯得很沒有文化，其實天府新區以城市名稱命名的道路也遵循了一條非常科學的原則——這些道路的南北關系嚴格遵循了中國城市在地理上的南北關系。

對于天府新區這樣一座新城來說，我認為這樣的命名是非常有好處的。比如，對于一個在軟件園工作想在天府新區置業的程序猿，他可能并不熟悉天府新區，但他一定知道沈陽比廣州更靠北，因此即使他還沒有去實地看房，也能大致判斷沈陽路上的樓盤一定比廣州路上的樓盤離公司更近。

東西向道路比較多，了解天府新區樓市板塊的分布，只需要先記住五環路、沈陽路、武漢路這三條最主要的干道即可。

〓貳〓

 天府新區住宅供應“南拓”   置業顧問 楊老師 13348848858

以往，整個天府新區的樓市供應主要集中在五環路（麓山大道-牧華路）兩側的麓山板塊、南湖板塊和錦江生態帶。

然而，我們梳理了天府新區今年下半年的住宅供應，發現這3個老板塊只有3個全新盤供應，而多達13個全新項目都已經全面向南轉移，其中12個樓盤都位于ZF原來規劃的“天府中心”的范圍之內（另一個是科學城的東鑫苑）。

原“天府中心”規劃范圍

這就意味著，天府新區樓市在2019年下半年，開始全面“南拓”。 置業顧問 楊老師 13348848858

但ZF原來規劃的“天府中心”的范圍實在太大，將其視為一個單一的房地產板塊也是不科學的。所以我們根據道路、河流的走向，把沈陽路以南、鹿溪河濕地公園以北的區域細分為了6個樓市板塊，如圖：

天府新區樓市9大板塊分布圖  置業顧問 楊老師 13348848858