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新盤 牧馬山別墅 半山衛(wèi)城

395萬買雙流西站旁純獨棟別墅

雙流·牧馬山

  半山衛(wèi)城  

 絕版純獨棟 現房不搖號 

…………………………………

面積:273-361平米，4居室起 

單價:均價15500元/平米

總價:395-620萬 

產權:住宅產權 

產品類型:純獨棟 

物管費:二期3元！ 

 五大賣點 

現房，不搖號！ 

交通便利，雙地鐵3/10號線站旁（約300米），6條道路直達市區(qū)，5分鐘到機場！ 

絕版純獨棟，錯過此房不再有！ 

每戶約 100-300平米私家花園贈送！ 

零公攤！零公攤！ 

 付款方式:一次性！3月短期分期！

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　    國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶型為：別墅；

　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積  平方米。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

　　中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

　　現在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

　　別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

成都牧馬山別墅，是城南副中心的重要別墅區(qū)域，距成都市區(qū)僅14公里，10多分鐘的路程，有5條道路可以直通成都市區(qū)。

• 中文名

• 牧馬山別墅

• 距

• 成都市區(qū)僅14公里

• 交    通

• 5條道路

• 風    格

• 古典風格、中世紀風格

目錄

1. 1 別墅簡介

2. 2 設計風格

3. 3 代表作品

4. 4 地段優(yōu)勢

5. 5 別墅圖集

別墅簡介

編輯

90年代初，成都出現了第一個別墅項目（錦繡花園）后，在很長的一段時間里，雖然出現了大量的別墅項目，但幾乎都是零落地分布在各個地方，這使別墅在每個板塊中都有鶴立雞群的感覺。

人以類聚，物以群分。隨著經濟的不斷發(fā)展，越來越多的成功人士在要求擁有尊貴品質生活的同時，還渴望形成與其相對應的富人區(qū)的出現。而真正的富人區(qū)不再表現為單一的別墅項目，而是規(guī)模化的別墅區(qū)的出現。

開發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現代化、多功能的新型山水新城。旅游區(qū)總體規(guī)劃面積15.3平方公里，現已建成項目38個，規(guī)模較大的有國際標準化的高爾夫球場，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村。白河沿山環(huán)繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分布的美國松樹林更具魅力，整個旅游區(qū)幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂的好地方。 [1] 

設計風格

編輯

牧馬山別墅，以歷史脈絡為軸，別墅的設計風格可歸為：古典風格、中世紀風格、文藝復興風格、現代風格和當代風格。

1，古典風格源于公元前9世紀到公元前4世紀古希臘神廟建筑，以及公元前1世紀到5世紀古羅馬公共建筑法風格，其雄偉的古典柱廊，高大的柱頭和樸實的質感令世人贊嘆，勻稱的比例、突出的個性。它的特征表現在：

A、外觀裝飾得豪華、繁雜，正立面（一層或多層）通常為一排有氣度得柱廊（或雙柱）

B、墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細得雕花裝飾，盡顯豪華氣勢

C、墻體由石塊砌成，立面常顯對稱。

2，中世紀指公元5世紀到15世紀文藝復興時期前這1000年的時間。

這一時期，歐洲各地普遍興建教堂和修道院等建筑，主要風格常是哥特式和羅馬風，在這種風格體系的引導下，派生出許多風格，如史迪克風格、都鐸風格、安妮女皇風格、古堡風格等。所有這些風格的共同點都是重形式、輕功能，裝飾性強，空間布局落伍，這一切都是受宗教統(tǒng)治影響的結果。但在這一時期，歐洲的古堡風格大行其道，并留下了許多著名的建筑，如新天鵝城堡、圣米歇爾山城堡。

3，文藝復興是一個特殊的時期，也是一個百花齊放的時期。這一時期的設計師們不再居于羅馬和希臘的古典風格，開始出現了擁有各自國家以及特殊文化背景的設計風格，比如：喬治式風格、亞當風格、意大利風格、意大利文藝復興風格、法國第二帝國風格、法國折衷主義風格、殖民復興風格、美國風格、荷蘭風格、西班牙風格等。總體來說，這一時期的設計風格各有千秋，對后世的影響是非常大的，并且有一定的傳承。比如美國本身就是一個殖民后裔和土著形成的國家，因此它的風格就是在歐洲和北美土著的風格上形成的。

4，現代風格是經密斯·凡·德·羅(VanderRoheMies)、柯布西耶和格·羅皮烏斯等第一代建筑大師德開拓才奠定其不可動搖德地位。這些大師都在美國成名，并留下作品，故美國在本世紀初開始就成為世界地建筑中心，在別墅建筑上也不例外。經第二代、第三代甚至第四代建筑大師地創(chuàng)作和努力，才使建筑設計與技術發(fā)展到現代地水平。

5，當代風格也有兩種趨勢，即創(chuàng)新與發(fā)展，建筑師們用當今的新材料、新施工方法、靈活而自由地創(chuàng)造出各種造型各種造型地別墅，像當代風格和棚屋風格等；另一方面，建筑師們同樣采用新材料及新工藝，將它們繼承融入傳統(tǒng)風格，結果我們可以看到有些別墅明顯帶有上個世紀地痕跡，但全是當代地手法，如美國最傳統(tǒng)地牧場風格和分層風格，以及新殖民風格等。

代表作品

編輯

北大資源·溪山樾項目，是北大資源正式進軍大西南的開山之作，也是北大資源集團獻禮成都的壹號作品，凝聚著北大資源集團的心血與智慧。項目擇址7大稀缺資源集于一身的中國四大中央別墅區(qū)。

北大資源·溪山樾地處成都牧馬山淺丘地帶，楊柳河環(huán)繞穿境而過，回歸自然，山水相迎的建筑親和。項目將秉承“資源成就價值”開發(fā)理念，傳承北大的人文精神，整合方正集團的各類產業(yè)資源優(yōu)勢，打造成為成都的高端人文別墅典范，展現北大人文和北大品質。為此打造北大文化藝術中心、北大書院、北大講堂、博雅塔、資源石等具有北大人文氣息的景點，不僅為客戶營造良好的居住環(huán)境，同時更將提高居住的品位和品質，也充分展現百年北大的人文精神和情懷，從而實現企業(yè)的長久發(fā)展與品牌影響力。

地段優(yōu)勢

編輯

牧馬山別墅，位于成都南面的牧馬山中央別墅區(qū)核心，屬于規(guī)劃的國家級新區(qū)——天府新區(qū)內，距南三環(huán)20余分鐘車程。項目總規(guī)劃500畝的高端別墅群落，其中一期占地約80畝。項目產品包括獨棟大宅235-325平方米、聯排美墅200-230平方米。

項目基本信息：

物業(yè)類別： 別墅、別墅

項目特色： 景觀居所,低密居所,科技住宅,教育地產

建筑類別： 聯排獨棟

裝修狀況： 毛坯,公共部分精裝修

環(huán)線位置： 三環(huán)以外

所屬商圈： 新津

容 積 率： 1.00

綠 化 率： 35.05%

開 發(fā) 商： 成都北大資源地產有限公司

售樓地址： 成都市新津縣牧馬山花源鎮(zhèn)

停 車 位: 427個

占地面積: 52033平方米

建筑面積: 56268平方米

開工時間: 2012-11-20

竣工時間: 2014-08-30

開 發(fā) 商: 成都北大資源地產有限公司

按揭銀行: 中國工商銀行,中國建設銀行

產權年限: 70年