8月22日，重慶——2019年中國經濟持續平穩發展，上半年國內生產總值GDP同比增長 6．3％，2019年上半年重慶經濟增速從一季度的6．0％回升至6．2％。其中高新技術產業增加值增速達11．3％，新一代信息技術、生物、新材料產業持續發力，增長速率均遠高于全市GDP增長水平；可穿戴智能設備、智能家電、智能手機等零售商品消費也增長強勁。同時，騰訊西南總部、阿里中西部區域中心紛紛落戶重慶；華為重慶創新中心開始運營；第二屆中國智博會即將在渝舉辦……新一輪科技革命和產業變革風起云涌。

重慶在經歷了經濟增速逐漸企穩后，科技、新媒體等新經濟產業帶動重慶辦公樓市場增長，智能零售商品消費快速增長引領重慶零售消費新模式，房地產科技不斷為重慶樓宇經濟發展注入動力。與此同時，信息技術、新材料、航空航天、城市消費、生產性服務、文化創意、節能環保等十大戰略新興產業助力重慶邁入智能化新時代。面對經濟結構和產業轉型，科技智能化對重慶產業發展的推動力逐漸顯現。

活力提升，新經濟為重慶辦公樓市場增長帶來新機遇。

辦公樓需求是城市經濟發展與產業結構的一面鏡子?？v觀重慶經濟產業結構，其正處于新舊動能轉換關鍵期，以筆記本電腦為核心的高新技術產業逐漸成為經濟發展的核心驅動力。新經濟活力不斷提升，科技型、初創型企業快速成長，帶動相關產業辦公樓需求快速釋放至優質辦公樓及產業園區市場，成為物業市場發展不可忽視的中堅力量。2019年上半年，重慶優質辦公樓平均空置率近五年來首次回落至30％以下，總部經濟與科技企業成為市場需求的有力支撐。紫光集團、騰訊等國內龍頭企業的區域總部落戶重慶，也帶動總部企業的辦公樓需求顯著增長。

作為辦公樓需求首要支撐的第三產業，前五個月重慶規模以上服務業實現營業收入1，397．5億元，同比增長14．9％，較一季度提高1．9個百分點；其中增長最快的科學研究和技術服務業，增速高達23．6％。從辦公樓市場看，除傳統的金融業、服務業及房地產建筑業以外，科技、新媒體等新經濟領域已成為重慶辦公樓需求增長機遇點，并帶動聯合辦公運營商、地產科技類運營商等加速布局重慶。

轉型升級，智能化發展重塑重慶產業結構新格局。

伴隨數字經濟、智慧產業不斷發展，新經濟、科技型企業的辦公樓需求不斷外溢至周邊及主要商務區。上半年，以互聯網行業為例，其租賃成交面積占全市總吸納量的14．8％。下半年，相關行業或將繼續主導辦公樓需求，主導升級搬遷類成交。與此同時，重慶商業辦公樓與產業園區市場持續迎來優質供應，帶動重慶市場存量在1．5線城市中處于領先地位。尤其是照母山子市場在產業辦公樓宇聚集度提升背景下，已成為繼解放碑和江北嘴兩大CBD后的重慶第三大商務區，將為重慶新經濟企業發展提供載體。

今年8月，第二屆中國國際智能產業博覽會將在渝舉行，主題為“智能化：為經濟賦能，為生活添彩”。智慧產業、智能經濟必將推動重慶產業結構轉型升級，加速辦公樓需求向新經濟、科技型、智能化方向發展，同時智能化將重塑重慶零售物業市場，引領零售消費全新模式。

科技驅動，房地產科技為重慶樓宇經濟發展注入新動力。

房地產科技已逐漸成為城市發展的關鍵力量。中國樓宇經濟在進入3．0時期后，發展模式已然從開發驅動轉向科技驅動，科技與數字是樓宇經濟未來發展的四大方向之一。

一直以來，科技的發展將激發行業的變革與增長潛力，房地產領域的科技領先者并做出了一系列努力和嘗試，將科技與房地產相結合。具體來看，房地產科技與樓宇經濟的產業整合在垂直維度上可以分為投融資、房地產開發、不動產管理、代理與租賃業務四大板塊。商業地產開發領域將建筑設計、工程管理與VR、3D打印、BIM建筑信息模型化結合。不動產管理則聚焦智能辦公、租戶管理以及無人機、太陽能在物業管理方面的應用。而消費者最熟知的代理與租賃業務則將更多便捷化的APP帶給市場，包括菜單式搜索、中介匹配、大數據分析、去中介化搜索、客戶關系管理（CRM）等?？傊?，房地產科技涵蓋各種前沿科技在房地產各領域的應用，未來包括價值評估、市場研究、定位策劃等房地產全價值鏈都將成為房地產科技的試驗田。

在樓宇經濟3．0時代，科技對經濟、產業以及房地產市場的價值不言而喻。重慶經濟已邁入轉型期，科技產業不僅是未來城市經濟發展的全新增長點，同樣也將重塑房地產市場的終端需求以及從項目開發到后期運營管理的全產業價值鏈。房地產科技將從企業真實需求出發，推動重慶樓宇經濟向數字化、智能化方向持續發展。

布局未來，戰略新興產業助力重慶邁入智能化新時代。

《成渝城市群發展規劃》 將成渝城市群定位成為世界級城市群，在此背景下，重慶高新區擴容、科學城規劃及成都東部新城將成為成渝相向發展的新興極核和引領新經濟發展的產業新城。2017年重慶工業增加值6，587億元，增速為9．4％，2018年工業增加值5，998億元，增速下跌至1．1％，同時傳統工業規模以上企業工業增加值增速自2014年開始連續5年低于戰略新興產業企業工業增加值，2018年傳統工業規模以上企業增加值增幅跌為0．5％，戰略新興產業規模以上企業增加值增幅為13．1％。重慶傳統工業產業基礎雄厚，但由于支柱產業中的汽車及電子信息制造產業發展疲軟導致重慶傳統工業降速，亟需戰略新興產業帶動傳統工業轉型，未來定位發展新一代信息技術、信息網絡、人工智能等產業的高新區及科學城將迎來產業量級增長，同時也將帶動以戰略新興產業為驅動的重慶新一輪的產城融合片區開發。

2018年重慶戰略新興產業規模以上企業中，新一代信息技術產業增加值居于首位，增速高達22．2％，發展勢頭迅猛，其中大數據產業發展水平位于全國第8，重慶大數據產業結合云計算、人工智能等產業，廣泛應用于智能城市。例如，重慶兩江新區啟動建設禮嘉智慧城，并首先啟動打造2平方公里未來智慧生活體驗園，建成后將展示多樣智能技術應用場景。此外，汽車是重慶的傳統優勢產業，重慶新增的企業聚集在新能源、智能網聯車領域，說明重慶汽車行業正在開啟智能化、能源化的科技轉型。

重慶戰略新興產業加速發展，人工智能、物聯網、5G技術、大數據等產業在重慶均呈現在產業園區集中布局的趨勢，未來重慶將涌現更多智能化產業園區，這在很大程度上刺激著租賃市場的需求。同時圍繞其中的高端產業人口，周邊城市功能多元化趨勢明顯，品質居住、城市休閑、城市商業消費、文化體驗、高端教育、城市醫療等復合發展，將催生周邊相應物業載體開發與升級。